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www.bet6757.com:房贷利率一年涨了近20%?留给刚需的机会越来越少

作者:admin   2018-07-11 10:43来源:网络整理      

捕鱼达人千炮版:另一位金砖银行副行长诺盖拉·巴蒂斯塔曾表示,与亚投行不同,金砖银行里五个国家都是各自占了20%的投票权,没有哪个国家占到主导权,所以没有一个国家能够一票否决其他国家的决定。

  根据融360最新数据,5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%。

  在监测的35个城市中,首套房平均利率最低为上海5.15%,最高为郑州6.03%,首套房利率首次突破6%。


  热点城市利率上浮10%是主流,银行资金依然紧张

  具体来看,5月全国533家银行分(支)行中,,有193家银行首套执行基准利率上浮10%;161家银行首套执行基准利率上浮15%;106家银行首套执行基准利率上浮20%;20家银行首套执行基准利率上浮25%;8家银行首套执行基准利率上浮30%。

  可以看出,首套房执行基准利率上浮10%仍是主流,但是上浮15%与上浮10%的银行数量差距在逐渐缩小,未来很有可能出现二者平分天下的局面。融360说房君认为,利率上涨的大趋势没变,这个从最近央行的动作就能看出点端倪。

  就在6月6日,央行开展MLF操作4630亿元,为市场释放了流动资金,意味着银行可以从央行拿到更多的资金,究其原因,跟6月这个特殊时间点有很大的关系。6月份是季度末,在央行的MPA考核要求下,银行需要将房贷占整体业务的比重控制在一定范围内,否则就是考核不合格,因此银行不得不收紧资金,而央行这边释放资金,是在平衡银行体系整体资金的稳定性,避免出现“钱荒”,也就是银行钱不够的局面。

  回想央行的几次操作,似乎都是在“接济”银行,从银行的角度看,就算是额度相对充裕,在审核上也丝毫不敢懈怠,毕竟要把有限的资金尽可能贷给资质更好、能给其带来收益的客户,所以,整体看银行的政策依然是偏紧的。

  购房人不再观望,咬着牙也要买

  这边银行收紧政策,那边购房人有些等不下去了,以北京为例,据我爱我家市场研究院数据显示,5月北京二手房卖了近1.8万套,环比上涨32.3%,同比增长67.5%,创下自去年3.17政策以来单月成交新高。


  如此看来,大家买房的意愿似乎变高了,不断上涨的贷款利率是诱发这一现象的原因之一。

  首套房房贷利率一年涨了将近20%,假如贷款200万,期限30年,去年5月份的首套房平均利率为4.73%,算出的月供是10408.85元,总利息大约174万,今年的话利率是5.6%,月供为11481.58元,总利息要213万多,今年比去年月供多了1000元左右,总利息多了约39万,现在的利率有些让人难以承受了,加上对利率会继续上涨的预期不断,很多人觉得,再等下去不知道还能不能买得起,所以干脆一咬牙一跺脚先上车再说。

  在购房人的积极入场过程中,依然要面临额度紧张、放款慢等问题,买房要有足够的时间和耐心才行。

  然而现实却总是残酷的,伴随着利率上涨,全国多地掀起了一股“摇号”抢房的热潮,几万人抢1000套房,即便是要交上百万的诚意金,也丝毫阻挡不了大家的买房热情,买房人中不乏来争盘的投资客。对于经济能力有限的刚需来说,投资客的加入,让本就难买的房子更加难以企及,留给他们的机会越来越少。

责任编辑:晓丽

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