欢迎马鞍山网! 捕鱼达人千炮版
您现在的位置:捕鱼达人千炮版 > 房产 >

www.790720.com:世茂商业首个存量地产改造项目出炉 欲重塑运营逻辑

作者:admin   2018-07-05 10:20来源:网络整理      

捕鱼达人千炮版:周雨/樊振东10-9先拿到局点,闫安/林高远11-10反超比分,闫安/林高远12-10将局分改写为2-2。

  日前,世茂商投旗下首个存量商业改造标杆项目“上海世茂广场”经历一年半闭店改造后,将以90%换租率、100%招商率亮相。

  据透露,世茂商业目前可改造的商场面积还有百万平方米,上海世茂广场的改造模式有望被复制到全国符合改造条件的项目中。下一个改造项目是南昌世茂广场。

  6月28日,世茂集团副总裁兼世茂商投总裁吴凌华接受21世纪经济报道记者专访时指出,世茂商业针对旗下商场进行闭店改造式的品牌调改,是很多商业地产开发商不会选择的改造模式。世茂的逻辑在于,一方面,改造是为提升运营效率;另一方面,世茂要通过一个存量商业改造的标杆项目,做大影响力。

  “商业改造并非一个向死而生的老课题,而是如何让租户活得更好。”吴凌华指出。

  改造升级

  继2017年发布四大商业产品线及两大写字楼产品线,并提出“为城市的大生活”理念后,此次世茂商业于2018年再度发布“文化+、活力+、体验+、科技+”系列计划。

  据世茂商业方面介绍,该计划为期三年,将通过项目规划、业态布局、资源整合等形式为城市生活高度赋能。

  世茂商业“文化+”战略可追溯到2017年11月,世茂集团董事局主席许荣茂斥资1.33亿购回明代国宝《丝路山水地图》并无偿捐赠故宫博物院。这是继2016年7月捐资8000万元参与故宫博物院“养心殿研究性保护项目”后,世茂集团再次将公益事业投向文物保护领域。

  世茂商业如今提出文化不再是商业的附庸,而将成为商业的主导与本质。据透露,“文化+”计划将全肌理地融入各类文化理念与元素,将商业体打造成综合性文化场所。

  本次上海世茂广场的改造,还将门户和外观形象进行了调整。

  此外,据世茂商投上海公司总经理肖涛透露,“新零售”作为商业文化新元素,应该具备“个性化”和“独特体验”。在上海世茂广场,乐高与另一位国际零售巨头玛氏均开设了旗舰店,乐高“人脸乐高化”以及玛氏全球推出定制化服务,将为消费者带来特别定制款;项目招商团队还引入大批年轻潮流品牌,期望未来成为潮玩地标。

  据统计,2018年上海将有41个商业项目计划开业。无论是新开业还是存量改造项目,都偏重于升级硬件和外观,比如空中摩天轮、空中跑道、可以开派对的网红卫生间等,以此吸引消费者前来“打卡”。

  一名业内人士指出,这些动作虽能一时吸引目光,但因商场品牌同质化严重,很难保持消费者长期热情。除此以外,在电商冲击的大环境下,实体商业跟上消费升级的步伐,带动商业整体转型势在必行。

  逻辑生变

  上海世茂广场的成功改造,让吴凌华在思考世茂商业后续发展有了更清晰的思路。

  据悉,世茂商业负责世茂集团自持商业、办公及产业园等多种类型物业开发、投资和运营。截至2017年底,已进入全国25座城市,,拥有45个商业项目,已投资的商业总建筑面积近430万平方米。

  吴凌华指出,世茂做商业改造并非是活不下去,而是要活得更好。在探索提升商业运营能力上,他发现,商业开发和房地产开发要构建一个生态,房企先用住宅销售的资金投入到商业,再利用商业地产融资作为其中一个链条,反哺住宅开发。

  吴凌华表示,世茂商业的逻辑已经改变。他举例道,存量商业改造一般分为两种方式,一是闭店改造,二是部分品牌改造、部分品牌继续运营。类似上海世茂广场采取闭店改造的形式,房企就是纯粹地投入。他认为,这种商业改造的成本回报率不应包括初始重置成本,而世茂商业之所以能做到闭店一年半,不惜以3亿资金投入改造,并更换90%租户,也是出于对上述商业改造逻辑的重塑。

  一名业内人士指出,龙湖今年提出改变收入结构从而更从容地发展商业,而世茂更致力于长期发展,力争成为百年企业。

分享到:
相关新闻
更多精彩热图

新闻

滚动

体育

评论

军事

网站地图

房产 社区 本地 博客 人才 国内 教育 捕鱼达人千炮版 微博




Copyright 2008-2018 版权所有 未经授权 禁止转载、复制或建立镜像
mg摆脱电子游戏 捕鱼达人官网 pt老虎机 千炮捕鱼电子游戏 捕鱼达人官网 捕鱼游戏大全 真钱捕鱼游戏 捕鱼游戏规则 捕鱼游戏技巧 pt电子游戏 真钱捕鱼游戏 pt老虎机 冰上曲棍球技巧 老虎机游戏 捕鱼达人官网 单机斗地主 mg摆脱电子游戏 捕鱼游戏大全 捕鱼达人千炮版 捕鱼游戏大全 pt老虎机 捕鱼达人 捕鱼达人 冰球突破 千炮捕鱼玩法 捕鱼游戏技巧 老虎机经验 电子游戏攻略 mg老虎机 mg摆脱电子游戏 真钱捕鱼游戏 真钱捕鱼游戏 mg电子游戏 捕鱼达人 冰上曲棍球玩法 pt电子游戏 mg电子游戏 捕鱼游戏规则 捕鱼游戏大全 老虎机 捕鱼游戏技巧 老虎机技巧 老虎机规则 mg电子游戏 mg电子游戏 捕鱼游戏赢钱的 mg电子游戏 老虎机游戏 捕鱼游戏大全 捕鱼游戏赢钱的 mg电子游戏 真钱捕鱼游戏 电子游戏攻略 电子游戏技巧 真钱捕鱼游戏 捕鱼达人官网 pt老虎机 pt电子游戏 千炮捕鱼电子游戏 mg电子游戏 捕鱼游戏 mg电子游戏 真钱捕鱼游戏 捕鱼游戏技巧 电子游戏攻略 捕鱼游戏赢钱的 捕鱼游戏 MG电子游戏 电子游戏 捕鱼游戏 捕鱼游戏玩法 捕鱼游戏在线玩 捕鱼游戏技巧 捕鱼游戏在线玩 捕鱼游戏中心 捕鱼游戏大全 捕鱼游戏赢钱的 捕鱼游戏赢钱的 捕鱼游戏平台哪个好 能赢钱的棋牌平台 万炮捕鱼游戏在线玩 现金捕鱼游戏在线玩 什么游戏能赚人民币 现金捕鱼平台 街机捕鱼游戏在线玩 电玩城捕鱼游戏下载 现金捕鱼游戏平台 真钱捕鱼游戏平台 网上捕鱼赚钱游戏 网上捕鱼兑换现金 全民爱捕鱼电子游戏 网上斗地主赢现金 赚钱棋牌游戏 电脑捕鱼赚钱 金蟾捕鱼电子游戏 千炮捕鱼赢现金 千炮捕鱼换现金 千炮捕鱼现金版 真钱打鱼游戏平台 网络现金捕鱼游戏 网络捕鱼赢现金 网络赢现金游戏 网络赚钱的棋牌游戏 mg老虎机 电子游艺 mg电子游戏 pt电子游戏 捕鱼达人千炮版 电玩城捕鱼游戏 牛牛游戏 网上真钱游戏 真钱游戏下载 新MG电子游戏 GT老虎机 水果老虎机 德州扑克游戏 轮盘游戏 棋牌游戏 连环夺宝 赌博游戏 老虎机赌博游戏 现金赌博游戏